Almanya'da Emlak Komisyonu Sorunu – modeiland Çözümü

Komisyon Nedir ve Neden Bu Kadar Sorun?

Almanya'da kiralık daire ararken sıkça karşılaşılan bir durum: İlan 'Provision' yani komisyon içeriyor. Bu, genellikle 1,5-2 net aylık kira tutarı artı KDV demek. 900 Euro kiralık bir daire için bu rakam kolaylıkla 1.500-2.000 Euro'ya ulaşır.

Üstelik bu para, taşınmadan önce – kira depozitosu ve ilk ay kirası ile birlikte – peşin ödenmek zorundadır. Bir şehirde yeni başlayanlar, öğrenciler, genç çalışanlar için bu büyük bir yük.

Bestellerprinzip: Güzel Fikir, Eksik Uygulama

2015 yılında Almanya'da 'Bestellerprinzip' yasası yürürlüğe girdi: Kim komisyoncu tutan tarafsa, o öder. Teoride bu, kiracıların komisyon ödemesini önlüyor. Ama pratikte boşluklar var. Ev sahipleri komisyoncuya ödedikleri tutarı genellikle kira fiyatına yansıtıyor. Dolayısıyla kiracı dolaylı olarak yine ödüyor.

Büyük Portallarda Ne Oluyor?

Immoscout24, ImmoWelt gibi platformlara girildiğinde görülen ilanların büyük çoğunluğu komisyoncu ilanıdır. Özel ev sahibi ilanları az, bulmak zor ve hızla kapanıyor. Bu portallardaki model, aslında emlak komisyoncularını desteklemek üzerine kurulu.

modeiland Nasıl Farklı?

modeiland, bu sistemi devre dışı bırakmak için kuruldu. Platformda yalnızca özel ev sahipleri ilan verebilir; komisyoncular kabul edilmez. Kiracı adayları aylık 5 Euro'luk bir platform ücreti öder – bu bir komisyon değil, yazılım kullanım ücretidir.

Hesaplamak kolay: Eğer bu platform sayesinde komisyon ödemekten kurtulursanız, yıllar boyunca aylarca tasarruf etmiş olursunuz. modeiland'ın Plus üyeliği, en kötü ihtimalle üç ay sürse bile toplam 15 Euro'dur. Tasarruf ise yüzlerce, belki binlerce Euro.